摘要：北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬(wàn)平方米。
北京發(fā)布第四輪宅地?cái)M供項(xiàng)目清單 涉及13宗地、土地面積65公頃
11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了“2023年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”，清單項(xiàng)目將于2023年11月28日至2024年2月28日供應(yīng)。共涉及13宗地，土地面積65公頃，建筑規(guī)模126萬(wàn)平方米。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，從地塊選址看，進(jìn)一步落實(shí)北京城市總體規(guī)劃梯次疏解、有序承接的要求，加大向城市副中心和平原多點(diǎn)地區(qū)土地投放力度，九成以上項(xiàng)目位于該區(qū)域。同時(shí)，積極引導(dǎo)產(chǎn)城融合，推進(jìn)職住平衡，本輪擬供項(xiàng)目全部位于“兩區(qū)”與三城一區(qū)范圍以及城南行動(dòng)計(jì)劃覆蓋區(qū)域等重點(diǎn)功能區(qū)。
于同日，北京還發(fā)布了4宗商品住宅用地出讓公告，共計(jì)17公頃，其中3宗位于豐臺(tái)區(qū)，1宗位于房山區(qū)，上述地塊將于明年1月初成交。
北京112億元掛牌4宗宅地 均設(shè)合理上限價(jià)格
11月27日，北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)掛牌4宗涉宅地，將于2024年1月4日出讓。
4宗地塊中，豐臺(tái)區(qū)3宗、房山區(qū)1宗，總土地面積172560.76㎡，地上建筑總規(guī)模354716.41㎡，總起始價(jià)112億元，均設(shè)有合理上限價(jià)格。
其中，北京市豐臺(tái)區(qū)盧溝橋街道大瓦窯馨城項(xiàng)目二期DWY-L44地塊，為住宅混合公建用地，土地面積30073.512㎡，規(guī)劃建筑面積90221㎡，起始價(jià)33.4億元，上限價(jià)格38.41億元。
廣州天河67.55億元掛牌2宗宅地及1宗醫(yī)療衛(wèi)生用地
11月27日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌天河區(qū)黃云路以北AT1003010、3075、3082地塊，黃村三聯(lián)路AT1007015地塊，天河智谷片區(qū)馬鞍山北側(cè)飛T0607019地塊，將于12月28日、29日出讓。
具體來(lái)看，黃云路以北AT1003010、3075、3082地塊，為世界大觀二期地塊，為二類居住用地、商業(yè)用地兼容商務(wù)用地，宗地面積為125142.48㎡，其中出讓宗地面積41108.13㎡，建筑面積97988.48㎡，起拍總價(jià)約40.9億元。該地塊將于12月28日出讓。
天河區(qū)黃村三聯(lián)路AT1007015地塊，為二類居住用地，宗地面積為24847.82㎡，其中出讓宗地面積16073.53㎡，建筑面積58244.19㎡，起拍總價(jià)約23.2億元。地塊將于12月29日15時(shí)拍賣(mài)出讓。
天河區(qū)天河智谷片區(qū)馬鞍山北側(cè)飛T0607019地塊，為醫(yī)療衛(wèi)生用地，宗地面積為19400.38㎡，其中出讓宗地面積19400.38㎡，建筑面積為67900㎡，起拍價(jià)3.4億元。該地塊將于12月28日進(jìn)行限時(shí)競(jìng)價(jià)。
廣州105.39億掛牌天河、海珠及白云共4宗涉宅地
11月28日，廣州市規(guī)劃和自然資源局掛牌出讓4宗涉宅地，分別位于天河區(qū)(1宗）、海珠區(qū)（2宗）、白云區(qū)（1宗），總起拍價(jià)105.39億元。
其中，天河區(qū)岐山路AT1010005、AT1010007地塊（吉山倉(cāng)二期地塊），用地面積6.59萬(wàn)平方米，計(jì)容建面17.09萬(wàn)平方米，起拍價(jià)36.45億，折合樓面價(jià)2.14萬(wàn)/平方米。
海珠琶洲西區(qū)地塊，位于新港東路以南，華南快速干線以西，用地面積23725㎡，計(jì)容建面3萬(wàn)平方米，起拍價(jià)約14.3億，折合樓面價(jià)4.77萬(wàn)/平方米。
白云區(qū)金沙洲AB3702045地塊，位于彩濱北路以西，廠州環(huán)城高速以北，用地面積8.96萬(wàn)平方米，計(jì)容建面22.82萬(wàn)平方米，起始價(jià)34.84億元，折合樓面價(jià)約1.53萬(wàn)元/平方米。
海珠新滘西路地塊，位于新溶西路與工業(yè)大道交匯處，總用地面積20446平方米，計(jì)容建面53520平方米，起拍價(jià)19.8億，折合樓面價(jià)約3.7萬(wàn)/平方米。
此外，11月29日，廣州規(guī)自局發(fā)布公告，掛牌出讓三宗地塊，荔灣區(qū)、海珠區(qū)、白云區(qū)各一宗，總起價(jià)約137.47億元，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間皆為2023年12月29日。
廈門(mén)第三批擬出讓商住用地清單共8宗地塊 均為島外四區(qū)
11月29日，廈門(mén)市自然資源和規(guī)劃局公布第三批擬出讓商住用地清單信息，共8宗地塊，合計(jì)24.09公頃。
海滄區(qū)馬鑾灣片區(qū)春江路與海明路交叉口東南側(cè)地塊，土地面積2.66公頃，建筑面積6.65萬(wàn)平方米；海滄區(qū)新市區(qū)南片區(qū)濱湖路與東嶼西路交叉口北側(cè)地塊，土地面積4.4公頃，建筑面積16.56萬(wàn)平方米。
集美區(qū)僑英片區(qū)海鳳路與潯江北二路交叉口南側(cè)地塊，土地面積1.79公頃，建筑面積5.74萬(wàn)平方米；集美區(qū)僑英片區(qū)海鳳南路與潯江北二路交叉口東側(cè)地塊，土地面積2.07公頃，建筑面積16.56萬(wàn)平方米；集美區(qū)園博苑片區(qū)西亭北路與誠(chéng)毅西路交叉口東南側(cè)地塊，土地面積3.13公頃，建筑面積9.4萬(wàn)平方米；集美區(qū)園博苑片區(qū)誠(chéng)毅西路與朝旭路交叉口東南側(cè)地塊，土地面積2.77公頃，建筑面積7.46萬(wàn)平方米。
同安區(qū)西湖片區(qū)新324國(guó)道與西湖東路交叉口西北側(cè)地塊，土地面積2.07公頃，建筑面積5.99萬(wàn)平方米。
翔安區(qū)劉五店片區(qū)濱海東大道與東界路交叉口北側(cè)D08地塊，土地面積6.01公頃，建筑面積16.22萬(wàn)平方米。
杭州市本級(jí)第四批掛牌宅地6宗 宗地總面積18.52公頃
11月17日，2023年杭州市本級(jí)第四批擬出讓住宅用地清單公布，該次擬出讓時(shí)間段為2023年11月27日至2024年2月19日。
觀點(diǎn)新媒體了解到，此次共公示6宗地塊，分布于拱墅區(qū)（2宗）、濱江區(qū)（1宗）和西湖區(qū)（3宗），宗地總面積18.52公頃，總建筑面積約47.5萬(wàn)平方米，起始總價(jià)57.7億元。
按板塊看，拱墅區(qū)2宗地塊分別位于運(yùn)河新城和武林新城，濱江區(qū)地塊位于西興街道，西湖區(qū)地塊則分布于云谷和三墩。
其中，宗地面積最大的為HZ202304BJ01地塊，地塊東至規(guī)劃道路，南至建設(shè)河，用地面積4.26公頃，容積率1-3.4。
寧波105.9億掛牌7宗涉宅地 鄞州江東核心、東部新城地塊價(jià)高者得
11月30日，寧波集中掛牌7宗涉宅地，總出讓面積498.4畝，總建筑面積74.8萬(wàn)方，總起價(jià)105.9億元。此批次地塊將在12月21日、25日和28日分3天出讓。
值得注意的是，鄞州區(qū)JD04-06-01、JD04-06-05地塊與東部新城核心區(qū)以東片區(qū)D1-3-1#/2#/3#地塊取消地價(jià)上限，恢復(fù)價(jià)高者得方式出讓，并且不設(shè)置房屋銷售指導(dǎo)價(jià)。
其余地塊依舊限地上限溢價(jià)30%，達(dá)到上限價(jià)格后轉(zhuǎn)為搖號(hào)的方式確定競(jìng)得入選人，同時(shí)設(shè)定房屋銷售指導(dǎo)價(jià)。
恒大在蘇州相城區(qū)一宗宅地將于12月29日法拍 起價(jià)18.5億元
11月30日，據(jù)阿里資產(chǎn)網(wǎng)顯示，蘇州市相城區(qū)蘇相合作區(qū)昌南路南、五星路西恒大蘇州58號(hào)地塊，面積為104440㎡國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及樁基工程將于12月29日進(jìn)行拍賣(mài)，起拍價(jià)18.5億元。
公告顯示，該地塊位于昌南路南、五星路西恒大蘇州58號(hào)，地塊面積為104440㎡，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地，使用起止期限為2086年12月22日，地塊所有權(quán)人為蘇州盛建置業(yè)有限公司，土地開(kāi)發(fā)程度：宗地紅線內(nèi)完成部分樁基礎(chǔ)，未建成建筑物，達(dá)到宗地紅線外“七通”。
據(jù)了解，從位置來(lái)看，上述即將拍賣(mài)地塊即是蘇州恒大首府項(xiàng)目所在地塊，地塊的東側(cè)為已經(jīng)建好的恒大珺睿庭。另外，此次拍賣(mài)的地塊為蘇州盛建置業(yè)有限公司所有，而蘇州盛建置業(yè)有限公司是恒大珺睿庭的開(kāi)發(fā)商。
福州七批6宗地塊收金約63億 另有10宗地早前已終止出讓
11月28日，福州第七批6宗地塊成功出讓，總成交價(jià)62.98億元。
本次出讓地塊分別為宗地2023-54號(hào)、57號(hào)、59號(hào)、64號(hào)、65號(hào)、66號(hào)，其中晉安區(qū)5幅、鼓樓區(qū)一幅，涉及3幅商品房用地和3幅安置房用地，總面積165701㎡（248.55畝），起拍價(jià)58.93億元。除了福州眾益置業(yè)溢價(jià)17.62%拿下福州宗地2023-54號(hào)地塊外，其余5宗地塊均底價(jià)成交。
無(wú)錫七批供地：6宗地以底價(jià)55.6億成交 惠世璟城拿下金額最高地塊
11月29日上午9點(diǎn)半，無(wú)錫第七批集中供地拉開(kāi)帷幕，僅過(guò)了不到20分鐘，拍地已結(jié)束。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，本次共掛牌6宗地，分別位于錫山區(qū)（1宗）、惠山區(qū)（4宗）、新吳區(qū)（1宗），土地出讓未設(shè)置土地最高限價(jià)。最終6宗地塊收金55.6億元，均為底價(jià)成交，總出讓面積33.66萬(wàn)㎡。
萬(wàn)科聯(lián)合體以21.95億元拿下上海黃浦瑞金地塊 須配置一處菜場(chǎng)
11月27日，近日，上海黃浦公布一則土地使用權(quán)協(xié)議出讓公示，土地面積0.97公頃，建筑面積1.83萬(wàn)平方米，出讓價(jià)21.95億元，受讓人是上海高福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（萬(wàn)科聯(lián)合體）。
據(jù)觀點(diǎn)新媒體了解，黃浦區(qū)瑞金二路街道007-1（部分）地塊及007-4、007-6地下空間地塊（高福里新增相鄰地塊），坐落于東至延中公園、南至長(zhǎng)樂(lè)路、西至瑞金一路、北至巨鹿路，土地面積0.97公頃，建筑面積1.83萬(wàn)平方米，出讓價(jià)21.95億元。土地用途為普通商品住房，容積率1.89。
南京舉行住宅用地招商合作推介周 擬出讓27幅重點(diǎn)地塊
11月27日，2023南京秋季住宅用地招商合作推介周在南京市規(guī)劃建設(shè)展覽館展開(kāi)。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，此次推介周近百幅地塊亮相，其中的最大看點(diǎn)當(dāng)屬2024年（部分）擬出讓的27幅重點(diǎn)地塊（市本級(jí)），其中玄武區(qū)（3幅）、秦淮區(qū)（3幅）、建鄴區(qū)（2幅）、鼓樓區(qū)（1幅）、棲霞區(qū)（6幅）、雨花臺(tái)區(qū)（7幅）、江寧區(qū)（5幅），覆蓋大校場(chǎng)、雨核、安德門(mén)等熱門(mén)板塊。
廣州黃埔永和街賢江社區(qū)舊改項(xiàng)目方案公示 將改造成大型品質(zhì)社區(qū)
11月30日消息，廣州《黃埔區(qū)永和街賢江社區(qū)舊村改造項(xiàng)目實(shí)施方案（片區(qū)策劃）》近日掛網(wǎng)公示。
觀點(diǎn)新媒體獲悉，賢江村位于科學(xué)城長(zhǎng)嶺居片區(qū)和永和智能制造片區(qū)交匯處，北至禾豐村，南接賢江公園，西鄰萬(wàn)科山景城，東接永和大道。
其在2021年年6月進(jìn)行招商，最終星河灣+科學(xué)城集團(tuán)以同意率100%中標(biāo)。根據(jù)文件，該項(xiàng)目拆遷安置總投資額約人民幣114.23億元，改造范圍總用地面積為121.59萬(wàn)㎡。
本次公示的改造方案，賢江舊改建新范圍80.30萬(wàn)㎡。其中復(fù)建地塊為41.14萬(wàn)㎡，融資地塊為39.16萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目配套方面，僅公共服務(wù)和基礎(chǔ)設(shè)施用地，就超19萬(wàn)㎡，項(xiàng)目達(dá)到224個(gè)。
按照早前披露的規(guī)劃，賢江舊改作為黃埔區(qū)城市更新改造的重要項(xiàng)目之一，將改造成城市功能完善、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化、宜商宜居的集住宅、高端寫(xiě)字樓、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、養(yǎng)老健康園為一體的大型品質(zhì)社區(qū)。
東莞東城洋杞坑舊改規(guī)劃更新 單元總建面減少約5萬(wàn)平方米
11月28日，東莞市自然資源局發(fā)布一則關(guān)于《東城立新洋杞坑商住更新單元前期研究》的批前公示，對(duì)東莞東城洋杞坑舊改項(xiàng)目的前期研究做出修改。
資料顯示，洋杞坑舊改地處東莞鴻福路和莞長(zhǎng)路交匯處，黃旗南東泰居住板塊內(nèi)，屬于已批的"三舊"改造項(xiàng)目--黃旗南二號(hào)單元的子單元之一，該舊改單元總占地面積約22.8萬(wàn)平方米，北至光大路中心線、南至旗同大街道路紅線、東至莞長(zhǎng)路中心線、西至縱二路道路紅線，單元內(nèi)現(xiàn)狀以居住用地、工業(yè)用地為主，多舊村舊廠，更新方向?yàn)榫幼 ⑸虡I(yè)功能。
據(jù)了解，此次方案調(diào)整主要涉及三個(gè)方面，包括用地布局調(diào)整、建筑容量調(diào)整以及設(shè)施調(diào)整；具體來(lái)說(shuō)，由于更新單元周邊規(guī)劃有地鐵1號(hào)線新源路站和莞惠城軌東城南站兩個(gè)軌道站點(diǎn)，考慮到設(shè)施承載能力和交通承載能力，需要對(duì)單元地塊進(jìn)行降容。
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